房屋拆迁评估,拆迁办评估和法院评估区别
房屋拆迁评估,拆迁办评估和法院评估区别
法律分析：在进行拆迁的时候一般是会签署拆迁协议的，拆迁协议就会规定拆迁的补偿方式及补偿金额，补偿的方式及金额一般是每个地区各不相同的，因为每个地区的生活水平都是不一样的。
1、预先评估，评估的准确度不算很高，预评估环节是先于房屋征收决定进行的，不是最后产生法律效力的评估。正式评估，过程科学、合理，具有法律效力。
2、拆迁公司和评估公司是两个不同的实体，它们的职责和任务有很大的区别：拆迁公司：职责：拆迁公司通常负责处理土地开发项目中的拆迁工作。
3、预先评估，评估的准确度不算很高。正式的评估，过程科学、合理。预评估，主要是指对组织机构等的工作效果或事物对所处环境和其他事物产生的影响进行预先评价。
4、拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
5、征收当事入对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5 日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
6、拆迁房屋评估 都知道不管是拆迁房屋还是 房屋产权 发生调换时都是需要对房屋进行评估的，应当由具有相应的 房地产估价 资质的拆迁房屋评估机构进行。
市场比较法：通过对相似房屋在市场上的交易价格进行比较来评估房屋价值。收益法：根据房屋的收益能力来评估房屋价值。
基准价值评估：通过市场比较法或其他适用的评估 *** ，确定房屋的基准价值。这涉及对类似房屋的销售价格进行比较，考虑房屋的位置、大小、建筑质量等因素。
在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：(1)具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。(2)房屋评估前的准备。
法律主观：评估房屋拆迁补偿价的 *** 是：对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。
（1）、土地的补偿价没有真正体现，现在的拆迁评估反映的是房屋的有形状态价，不能反映土地这一无形资产价。
国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。
国有土地和集体土地拆迁补偿区别为国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。
国有土地：国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。
(2)货币补偿的量计算为被拆除如下：(拆除房屋建复位单价结合到新的商品住房+新的多层，每层有面积的平方米)X区域的区域的土地使用权基价+价格补贴屋。
