上海的商住两用房注意事项购买商住两用楼时应注意的因素(上海商住两用房)
上海的商住两用房注意事项购买商住两用楼时应注意的因素(上海商住两用房)
商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。
上海商住楼和非普通住宅所缴纳的税费都是不同的，价格方面也不同。商住两用房定义是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。
上海商住两用房能否落户口需要根据房屋性质确定。一般来说，商住两用房其土地性质一般都是为综合用地，这块土地既可进行商业房屋开发，同时又可以进行住宅开发，建成之后的房子要么属于商业房屋，要么属于住宅。
已经存了住房公积金的购房者只能提取公积金用来还商业贷款。此外，上海商住两用房的税费会比较普通住宅更高，使用年限更短，且不能落户，要上市交易也比较困难，因此购房者在选择的时候要理性对待。
提取住房公积金是需要用于住房的，而商住两用的是可以提取住房公积金的。职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。
这种建筑有自己的地域特色，又吸收了岭南建筑的特点，还吸取了西方建筑的一些艺术风格，并且可以商住两用，临街的部分用来开店，后面是居住的地方。
产权年限短商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是减少了20-30年，要是房子产权到期的话，还要花钱是延长期限，也是不少人不能接受的，可能续期的申请还会被驳回。
商住楼的建筑面积较大，购买和维护的成本也相应较高，而且商住楼的使用面积和使用方式难以确定，容易产生财务风险。由于商住楼的使用面积和使用方式难以确定，市场需求不稳定，不利于出售，可能存在较长时间的闲置期。
有些人购买是用来办公的，有些人购买是用来居住的，因此居住的环境比较杂乱，有风险；购买商住房是无法落户的，如果购买商住房是为了落户上学区房，商住房是没有这个功能的。
商住房的优缺点优点：低总价由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高(容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多)，自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。
上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。
买商住两用房不可以落户。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有40年或50年，这类房子一般不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。
根据相关规定，住宅性质的房屋是可以办理落户手续的，但是需要满足当地的落户政策才行。
如果房屋用途为商用，是不能落户的。不少人会将商务公寓称为商住两用房，通常商务公寓属于商业性质，一般是不可以落户的，根据常住户口登记管理规定的相关政策规定，非住宅用房，不予登记常住户口。
商业住宅不可以落户，只有普通住宅才能落户。我国的商住房是否能上户口取决于产权证上所标注的信息。如果房屋产权性质为住宅是可以落户的，如果属于商用，那么落户是政策上不允许的。
商业用房不可以落户，这类住房是属于商业性质的土地，根据我国公安机关关于户籍的管理规范，除了集体户口的户籍地址可以是该集体户的单位地址以外，办理公民户口登记的地址仅限于合法住宅的房屋。
1、上海商住两用房新政策是什么上海商住两用房的贷款流程跟住宅房贷款基本区别不大，只不过商住两用房的贷款利率要和首付要高一些。商住两用房的贷款首付是50%，而普通住宅的首套房首付是20%，二套房首付是50%。
2、不限购。上海商住两用房的房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请。
3、上海房产契税新政策 契税：普通住宅5%，商住两用或公寓为4%； 维修基金：购房者应按购房款的2%交纳； 印花税：总房款的万分之五； 其它一些费用，不是很多。
4、根据政府相关规定，对于已交付入住的从严管控，未按照规定整改插层等违法建筑，将限制其交易；商住两用房不能在入学、公用收费都能够方面参照住宅执行。
