不可预见费用,工程中很多人质疑不可预见费有什么办法避免
不可预见费用,工程中很多人质疑不可预见费有什么办法避免
1、暂定金也叫(不可预见费)就是预留一笔费用，按项目的复杂程度不同，一般在10%左右，常用于计划以外的突发事件开支，和市场短期变动增加的开支。在文件中都按工程总经额的一定比例计算。
1、不可预见费的大小可根据风险的大小由造价专家给出一个百分数。无力承担不良后果的风险不能自留，应设法回避、减轻、转移或分散。转移：就是把风险转移到项目以外的某些实体身上。向保险公司投保是一种常用的风险转移 *** 。
2、(4)不可抗拒的风险和不可预见因素的索赔。
3、不可抗力因素指项目建设过程中不可预见、无法克服和避免且给项目造成损坏或毁灭的因素。项目面临的不可抗力因素有许多，包括政治风险、经济风险、自然风险，等等。承包商应对其给予充分考虑，做好抵御风险的必要预防工作。
4、在施工图不完整或工程项目内容、技术经济指标一时不能明确、具体时就需要开工，即不能比较准确地计算量，又要避免凭运气而使业主与承包商任何一方承担过大的风险，此时采用单价合同比较合适。
5、税金：在决策阶段，开发商应根据 *** 有关规定估算，并争取获得 *** 支持，减免部分税费。在二线城市，税费的减免对于异地开发商来说是至关重要的。
6、首先看合同是怎么约定的，合同约定的明确就按合同约定办，如果合同没有约定再看工程量清单里怎么标注的，一般情况下安照工程总额的百分比预留（3-5%），并且在清单中体现，包干使用，剩余或不足都由施工单位自己解决。
基本预备费。取费标准是在5-15%范围。依据：基本预备费以工程费用及工程建设其他费用之和为基数，按行业主管部门规定的基本预备费率计算。公式为：基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率。
物业费包括安全成本：在封闭式社区维护公共秩序。未封闭的社区不能收取安全费。
【法律分析】：物业管理费包括的费用：(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。
物业管理收费的费用构成：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。
不可预见费（考虑物价上涨，突发事件等）法定税费 企业管理费及利润 1保险费（各种保险，火险，锅炉保险，财产损毁保险、业主和租客责任保险等）1房产税 以上供参考，不同地域，不同小区会有不同调整。
1、[解析]在施工中发现的地下障碍物引起的索赔属于意外风险和不可预见因素索赔。
2、按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。
3、工期延期索赔工期加速索赔工程变更索赔不可预见的外部故障或条件索赔不可抗力引起的索赔工程终止索赔其它索赔，如汇率贬值，汇率变化，物价变化，政策法令变化等原因引起的索赔。
4、施工现场遇到－个有经验的承包人通常不能合理预见的不利施工条件或外界障碍，例如地质条件与发包人提供的资料不符，出现不可预见的地下水、地质断层、溶洞、地下障碍物等，承包人可以就因此遭受的损失提出索赔。
5、（2）不可预见的外部障碍或条件索赔如果在施工期间，承包人在现场遇到一个有经验的承包人通常不能预见到的外界障碍或条件，例如地质与预计的（发包人提供的资料）不同，出现未预见到的岩石、淤泥或地下水等。
1、一般会控制在竣工决算比合同价高出3~5%之间。此数值就是大型项目概算的不可预见费的额度。
2、GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范。不可预见费又称为预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。按照风险因素的性质划分，预备费又包括基本预备费和价差预备费两大种类型。
3、不可预见费取费标准如下：不可预见费包括基本预备费和涨价预备费两大种类型。基本预备费。取费标准是在5-15%范围。依据：基本预备费以工程费用及工程建设其他费用之和为基数，按行业主管部门规定的基本预备费率计算。
4、建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。
5、主要来自企业风险，因为不可预见，所以说大也大，所小也小，虽不可预见，但绝对可以控制。公司自上而下要重视企业风险规避和各类风险防范。做的足够细致的话，即使发生事故，都可以不承担民事责任。
6、在施工生产过程中不仅要为特殊工种人员购买人身意外保险，而且要针对工程的特点参投工程保险，可有效地避免和降低不可预见费用的发生。
1、法律主观：不可预见费如何分类：根据风险因素的性质，不可预见费包括基本预备费和差价预备费。
2、出现违反正常规律的事件发生都属于不可预见。如气温的变化异常，成本增加；天气干旱，雨水过多处理成本增加；施工方案中未考虑到特殊地基处理，因为地质图没有探测到，属于变更内容，但也是不可预见。
3、不可预见费包括基本预备费和涨价预备费两大种类型。基本预备费。取费标准是在5-15%范围。依据：基本预备费以工程费用及工程建设其他费用之和为基数，按行业主管部门规定的基本预备费率计算。
